Χριστούγεννα | Σε ποια χωριά της Αρκαδίας δεν βρίσκεις δωμάτιο ούτε για ... δείγμα!

Όπως προκύπτει από έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για τις προ-κρατήσεις σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τις ημέρες των Χριστουγέννων σε 21 προορισμούς, στην Αράχωβα ήδη υπάρχουν κρατήσεις σε ποσοστό 87%, στα Καλάβρυτα στο 95%, στο Καρπενήσι στο 99%, στο 100% στην Καρύταινα, άνω του 80% στο Πήλιο, στο 91% στην Καλαμπάκα, με 89% στο Μέτσοβο, ενώ υψηλά είναι τα ποσοστά σχεδόν σε όλα τα χειμερινά θέρετρα. Πάντως, υπάρχουν και περιοχές όπως Καλαμάτα, Ναυπακτία, Βυτίνα, Ναύπλιο κ.α. όπου τα ποσοστά προ-κρατήσεων είναι χαμηλότερα, άρα υπάρχουν επιλογές και διαθεσιμότητα. Ως προς τις τιμές, που προφανώς παίζουν βασικό ρόλο, από την έρευνα προκύπτει ότι υπάρχουν για όλες τις «τσέπες», αναλόγως προφανώς προορισμού, αν και προφανώς κατά βάση… «αλμυρές». Το κόστος διανυκτέρευσης για 4 βράδια (π.χ. για 2 ενήλικες και 2 παιδιά), κυμαίνεται από 200 – 400 ευρώ έως και άνω των 1.000 – 1.500 ευρώ (σε Αράχωβα, Καρπενήσι, Βυτίνα, Λεβίδι, Στεμνίτσα, Μέτσοβο κ.α.).

Βέβαια, η «φουλ» σεζόν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι κυρίως το χρονικό διάστημα των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς, των Θεοφανίων, καθώς και τα διήμερα – τριήμερα που ξεκινούν ιδιαίτερα από τα μέσα Νοεμβρίου έως και τα τέλη Ιανουαρίου. Το ταξίδι στο βουνό ιδιαίτερα τις ημέρες των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς, σύμφωνα με τις προ-κρατήσεις που καταγράφονται στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας μας για τις εορταστικές ημέρες, για ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες εγγεγραμμένες σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι άκρως εντυπωσιακά.

Τα ποσοστά προ-κρατήσεων στο σύνολο των δημοφιλών χειμερινών προορισμών είναι ήδη άνω του 80%, στους 21 από τους 26 προορισμούς. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι τα υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων που καταγράφονται, αφορούν αποκλειστικά ακίνητα που διατίθενται και είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν αφορούν ξενοδοχειακές μονάδες ή/και πανσιόν, ενώ η δυναμικότητα, τα εγγεγραμμένα διαμερίσματα ή/και κατοικίες σε πολλούς χειμερινούς προορισμούς είναι περιορισμένη. Σύμφωνα με την ερεύνα, όσο θα πλησιάζουμε στις πρώτες εβδομάδες του Δεκεμβρίου, οι προ-κρατήσεις θα αγγίξουν το 100%, ενώ οι τιμές θα καταγράψουν αυξητικές τάσεις όχι μόνο λόγω των ημέρων, αλλά, και του γεγονότος ότι διαθέσιμα θα έχουν απομείνει μόνο τα ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας (άνω των 100-120 τ.μ.) που το κόστος διαμονής τους σε πολλές περιπτώσεις διαμορφώνεται άνω των 350€/διανυκτέρευση σε πολλούς χειμερινούς προορισμούς.

Οι top προορισμοί – Ο χάρτης διαθεσιμότητας και τιμών

Όπως αναφέρει ο κ. Μπάκας, πρόεδρος του δικτύου, σύμφωνα με την έρευνα στην Αράχωβα οι προ-κρατήσεις για τις ημέρες των Χριστουγέννων (22/12-25/12) αγγίζουν το 87%. Το συνολικό κόστος διαμονής για τέσσερις διανυκτερεύσεις τα Χριστούγεννα ξεκινά από 1.011€ για κατοικία σε απόσταση 300 μέτρων από κέντρο που μπορεί να φιλοξενήσει 4μελ’η οικογένεια ή/και 4μελη παρέα, έως και 1.555€ για κατοικία με τζακούζι και σάουνα. Υπάρχουν chalet που μπορούν να φιλοξενήσουν 9-10 άτομα με το κόστος σε πολλές περιπτώσεις να αγγίζει τις 3.000€.

Στο Μέτσοβο, η δυναμική στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι μικρή και οι προ-κρατήσεις αγγίζουν το 89%. Το κόστος διαμονής για τέσσερις διανυκτερεύσεις τις ημέρες των Χριστουγέννων κυμαίνεται από 1.007€ και αφορά κατοικία 40 τ.μ. σε απόσταση 200 μέτρων από το κέντρο. Ενώ. Κατοικία 60 τ.μ. σε απόσταση 300μέτρων από το κέντρο μισθώνεται προς 1.109€.

Η πόλη των Ιωαννίνων αποτελεί έναν παραδοσιακό προορισμό για χειμερινές αποδράσεις τόσο για τους κατοίκους του Νομού Αιτωλοακαρνανίας μέσω της Ιόνιας Οδού όσο και για τους Θεσσαλονικείς μέσω της Εγναντίας. Παράλληλα, η πόλη των Ιωαννίνων καταγράφει έντονη επισκεψιμότητα καθ’ όλη τη διάρκεια των χειμερινών μηνών. Οι εγχώριοι εκδρομείς επιλέγουν τα Ιωάννινα τόσο για διήμερες-τριήμερες εξορμήσεις όσο και για το διάστημα των εορτών τόσο λόγω των ιστορικών αξιοθέατών, όσο και της καλής εμπορικής πιάτσας. Οι προ-κρατήσεις αγγίζουν το 100% για τις ημέρες των Χριστουγέννων. Τα Ιωάννινα καταγράφουν δυναμική 594 (501 το 2023) εγγεγραμμένων αυτοτελών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μέχρι πρότινος, ήταν διαθέσιμα προς μίσθωση στην πλατφόρμα Airbnb 32 αυτοτελείς κατοικίες. Το κόστος μίσθωσης για τέσσερις διανυκτερεύσεις κυμαίνεται από 520€ (κατοικία 50 τ.μ. σε απόσταση 0,8 χλμ. από το κέντρο) έως και 722€ (κατοικία 67 τ.μ. σε απόσταση 1,2 χλμ. από το κέντρο).

Στα Καλάβρυτα, οι προ-κρατήσεις αγγίζουν το 95% για τα Χριστούγεννα, με τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης για ολόκληρο διαμέρισμα ή/και αυτοτελή κατοικία να κυμαίνονταν από 1.046€ για κατοικία 100 τ.μ. σε απόσταση 200 μέτρων από το κέντρο έως και 1.246€. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα που μπορεί να αναζητήσει ο εν δυνάμει ταξιδιώτης ήταν κυρίως από 55 τ.μ. έως 75 τ.μ.

Έντονη κινητικότητα καταγράφεται και στους χειμερινούς προορισμούς του Νομού Αρκαδίας, με τις προ-κρατήσεις να αγγίζουν ακόμη και το 100%. Η Αρκαδία κάθε χρόνο φαίνεται να αναδεικνύει νέους ορεινούς προορισμούς. Οι προ-κρατήσεις στη Δημητσάνα αγγίζουν το 83%, στη Βυτίνα το 70%, στη Στεμνίτσα το 80% και στα Λαγκάδια το 83%. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι «νέοι» προορισμοί των Χριστουγέννων όπως το Λεβίδι, αγγίζει το 93%, η Ζάτουνα το 100%, η Καρύταινα το 100% και η Βλαχέρνα το 78%. Οι άνωθεν προορισμοί δεν διαθέτουν υψηλή δυναμική στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά φαίνεται ότι λόγω της υψηλής ζήτησης αναδεικνύονται ως νέοι προορισμοί που δειλά - δειλά, μπαίνουν στον χάρτη των χειμερινών ορεινών προορισμών. Το καλό οδικό δίκτυο που συνδέει την Αθήνα με τον Νομό Αρκαδίας, έχει αναδείξει τους Αρκαδικούς χειμερινούς προορισμούς τα τελευταία χρόνια σε «must» προορισμούς τόσο για τις ημέρες των εορτών, όσο και για αποδράσεις διημέρων και τριημέρων τους χειμερινούς μήνες. Το κόστος διαμονής για τέσσερις διανυκτερεύσεις στους Αρκαδικούς προορισμούς κυμαίνεται από 564€ έως και 1.481€ για τις ημέρες των Χριστουγέννων. Οι ανώτερες τιμές, αφορούν κυρίως ολόκληρα αρχοντικά 75 τ.μ. -120 τ.μ..

Το Καρπενήσι φαίνεται να προτιμούν τόσο Αθηναίοι που θέλουν να ξεφύγουν τις ημέρες των Χριστουγέννων και να βρεθούν κοντά στη φύση, όσο και κάτοικοι τόσο της Φθιώτιδας όσο και των όμορων νομών. Οι προ-κρατήσεις για τις ημέρες των Χριστουγέννων έχουν αγγίξει το 99% με το κόστος για τέσσερις διανυκτερεύσεις να κυμαίνεται από 800€ για διαμέρισμα. Διαθεσιμότητα καταγράφεται στο όμορο χωρίο Γοριανάδες όπου το κόστος μίσθωσης chalet που μπορεί να φιλοξενήσει 6-8 άτομα κυμαίνεται στις 3.501€ συνολικά.

Η Καλαμπάκα, αποτελεί θρησκευτικό προορισμό λόγω των Μετεώρων. Οι προ-κρατήσεις σήμερα αγγίζουν το 91%, με το κόστος να κυμαίνεται από 517€ για το τετραήμερο των Χριστουγέννων.

Υψηλά ποσοστό προ-κρατήσεων καταγράφονται και στα ορεινά της Μαγνησίας. Στη Μακρινίτσα, οι προ-κρατήσεις για τις ημέρες των Χριστουγέννων αγγίζουν το 86% με το κόστος διαμονής για τέσσερις διανυκτερεύσεις να κυμαίνεται από 940€ για κατοικία 150 τ.μ.. Στην Πορταριά οι προ-κρατήσεις για τις αγγίζουν το 83% με το κόστος διαμονής (4 διανυκτερεύσεις) να κυμαίνεται από 799€ για κατοικία κατάλληλη για τετραμελή οικογένεια ή/και παρέα.

Το καλό οδικό δίκτυο έχει ευνοήσει τη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα με τις προ-κρατήσεις να αγγίζουν το 65%, με 246 διαθέσιμα προς μίσθωση αυτοτελή ακίνητα. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας στην Καλαμάτα για τέσσερις διανυκτερεύσεις κυμαίνεται από 180€ έως και 266€ για κατοικία 55 τ.μ. – 75 τ.μ. σε απόσταση 1χιλ από το κέντρο της πόλης.

Το Ναύπλιο, προορισμός για όλες τις εποχές του έτους, καταγράφει ποσοστό προ-κρατήσεων της τάξεως του 55%, με 219 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στην πλατφόρμα Airbnb. Η δυναμική στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ευρύτερο κέντρο αριθμεί 450 (370 το 2023) ακίνητα στο σύνολο των πλατφορμών. Το κόστος μίσθωσης για το τετραήμερο κυμαίνεται από 396€ για κατοικία 80 τ.μ. σε απόσταση 1 χλμ. από το κέντρο.

Στα Τρίκαλα της Θεσσαλίας με τα «Μαγικά» Χριστούγεννα, καταγράφονται προ-κρατήσεις της τάξεως του 83%, με το κόστος για τέσσερις διανυκτερεύσεις να διαμορφώνεται από 729€ για τετραμελή οικογένεια ή/και παρέα σε κατοικία 75 τ.μ. σε απόσταση 950 μέτρων από το κέντρο.

Υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων καταγράφονται και στην μαγευτική Έδεσσα με 94%, στη Φλώρινα με 95%, στη Βέροια με 87% και το κόστος μίσθωσης για τέσσερις διανυκτερεύσεις να κυμαίνεται από 356€ έως 735€, καθώς και στα Γρεβενά με 89% και με κόστος τεσσάρων διανυκτερεύσεων να κυμαίνεται από 354€ έως 529€.

Η γραφική πόλη της Καστοριάς με το θεματικό πάρκο, τις συναυλίες και τα παραδοσιακά Ραγκουτσάρια, καταγράφει ποσοστά προ-κρατήσεων που αγγίζουν το 92%. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας για τέσσερις διανυκτερεύσεις κυμαίνεται από 625€ για κατοικία 100 τ.μ. σε απόσταση 100 μέτρων από την λίμνη.